Trang chủ»Blog»Marketing bất động sản

Cách chạy Quảng cáo Facebook bán “đất nền vùng ven” hiệu quả? Hướng dẫn từ A đến Á

Ngày đăng:31/08/2019

Đất nền vùng ven TP.HCM chưa bao giờ hết hot, chạy quảng cáo Facebook đất nền vùng ven sao cho hiệu quả, vì thế, chưa bao giờ thôi là nỗi trăn trở của các môi giới bất động sản.

Sau khi dạo 1 vòng kết quả tìm kiếm với nhóm từ khóa ”chạy quảng cáo Facebook bất động sản hiệu quả“, bao gồm cả đất nền vùng ven, căn hộ hạng sang,… anh ad đẹp trai của Connected cảm thấy rất không hài lòng với các bài viết nội dung thì kiểu xào qua xào lại, trình bày thì chung chung, kém thực tiễn.

Thế nên, anh đã quyết định làm hẳn một series phục vụ anh em bất động sản muốn thử sức tự chạy quảng cáo Facebook.

Mở đầu series là chủ đề quảng cáo bán đất trên Facebook, anh em nhớ bấm theo dõi Fanpage của Connected để cập nhật toàn bộ series nhé. Nội dung bao hữu ích đấy!

Giới thiệu thế đủ rồi, giờ vào nội dung chính thôi.

Cơn sốt mua bán đất nền vùng ven dường như chưa bao giờ hạ nhiệt.

Facebook là kênh truyền thông tuyệt vời để marketing loại hình này đến khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, anh em chạy Facebook mà không khéo sẽ nhanh chóng đốt sạch tiền mà khách còn kém chất nữa.

Vậy làm cách nào để chạy quảng cáo Facebook tiết kiệm mà vẫn ra khách có nhu cầu thật?

Đây! Hãy làm theo các bước sau.

1. Tạo Fanpage

Khởi tạo fanpage rất đơn giản, bạn nào chưa biết thì Google nhé. Trong lúc khởi tạo fanpage, bạn nên chú ý các điểm sau:

1.1 Cách đặt tên Fanpage

Tên Fanpage có tác động không nhỏ đến hiệu quả quảng cáo. Vậy đặt tên Page Như Thế Nào là tốt nhất?

Đầu tiên bạn nên xác định Chủ Đầu Tư Dự Án có truyền thông (PR) dự án sắp bán trên các báo online, offline, kênh truyền hình nào không?

Nếu có PR hãy làm theo những bước sau:

  • Bước 1: Tìm đúng Fanpage Chủ Đầu Tư Dự Án.
  • Bước 2: Sao chép toàn bộ Giống 100% Fanpage Chủ Đầu Tư về Avatar - Cover Fanpage và những nội dung liên quan.

Tips: nếu có điều kiện hãy đầu tư một hotline, landing page dự án gần giống chủ đầu tư sẽ giúp tăng hiệu quả nhé.

Nếu không có PR gì hãy làm theo những bước sau:

  • Bước 1: Khoanh vùng những tiện ích, điạ điểm dễ nhận biết lân cận dự án.

    Ví dụ:

    • Cách 1Km có Siêu Thị Aeon Nhật Bản
    • Cách 200m là tới Uỷ Bản Nhân Dân
    • Mặt Tiền Quốc Lộ 13, Quốc Lộ 1A
    • Gần Khu Du Lịch Đại Nam, Sân Bay Long Thành,…
    • ….
  • Bước 2: Tổng Hợp lại và đặt tên Fanpage bằng cách trả lời câu hỏi "Dự án bạn bán có tên thương mại không?"

Nếu dự án có tên thương mại:

Ví dụ: tên dự án là Rich Paradise - vị trí gần UBND Bình Tân. Thì bạn nên đặt tên Fanpge là:

  • Rich Paradise - Đất Nền Sổ Đỏ UNBD Bình Tân
  • Đất Nền Sổ Đỏ UNBD Bình Tân Rich Paradise

Nếu dự án không có tên thương mại:

Ví dụ: dự án bạn bán ở Bình Dương, gần khu công nghiệp Mỹ Phước và đi ngang KDL Đại Nam thì bạn nên đặt tên Fanpge là:

  • Đất Nền Sổ Đỏ liền kề KDL Đại Nam.
  • Đất Nền Nhà Phố KDL Đại Nam.
  • Đất Nền Sổ Đỏ KCN Mỹ Phước.

Tips: Nếu bạn có Fanpage đã hiệu quả một dự án tại một khu vực nên đổi tên. Nhớ là mỗi Fanpage chỉ được đổi tên không quá 5 lần và chưa từng nợ tiền Facebook (cấm tiệt việc chạy bùng nhé!).

2. Chuẩn bị nội dung mẫu quảng cáo bán đất

2.1 Biên soạn nội dung

Màn hình biên soạn nội dung quảng cáo FB

Sản phẩm “đất nền vùng ven” có khách hàng chủ yếu là mua đầu tư và lướt sóng là chủ yếu cho nên nội dung quảng cáo CẦN PHẢI thể hiện những yếu tố sau:

  • Tạo sự tin tưởng: Đất Nền Sổ Đỏ, Sổ Riêng Từng Nền, Xây dựng Tự Do,….
  • Tạo sự hút: Ký Hợp Đồng Ngay, Công Chứng Ngay, Sang Tên Trong Ngày,….
  • Rõ ràng mức giá: chỉ 588Tr/Nền 100m2 hoặc thanh toán 299Tr (50%) còn lại Trả Góp 0%
  • Kích thích nhu cầu: Lời ngay 10% sau Giao Dịch Đầu Tiên, Lợi nhuận 20%/năm, Hỗ trợ sang nhượng miễn phí, ….
  • Khuyến mãi đi kèm: Tặng ngày 5 chỉ Vàng SJC cho khách giao dịch trong tuần, …
  • Hỗ trợ đi kèm:
    • Hỗ trợ thủ tục trọn đời Sản phẩm: Vay, mua, bán, xây dựng, ….
    • Đưa đón xem nền miễn phí

Tóm lại: Một dự án để khách hàng an tâm đầu tư đều quyết định ở 2 yếu tố là Năng Lực Chủ Đầu Tư (Pháp Lý và Uy Tín) và Thị Trường Khu Vực. Nếu dự án có PR từ CĐT bạn nên bám sát để tạo hiểu quả tốt nhất.

Bất cứ sản phẩm nào cũng có điểm mạnh và điểm yếu của nó nên vận dụng một cách linh hoạt để tạo sự thu hút đến khách hàng. Ví dụ: đất dự án tại Long Thanh chắc chắn mắc hơn đất lẻ tại Long Thành từ 2-3tr/m2 bên nói về tiện ích để thu hút khách hàng.

2.2 Cách sử dụng hình ảnh trong tin đăng bán đất

Nếu dự án có PR mạnh: Ví dụ: như Cát Tường Phú Hưng, bạn cứ lấy hình ảnh từ chủ đầu tư mà phang.

Nếu dự án không có PR mạnh thì bạn nên sử dụng hình ảnh gần giống với tên Fanpage. Ví dụ: Đất Nền Sổ Đỏ - KDL Đại Nam thì nên sử dụng hình ảnh KDL Đại Nam kèm hình ảnh đất nền, nhà phố trong quảng cáo.

2.3 Chọn phương thức Quảng Cáo Facebook thích hợp:

Mỗi hình thức đếu có ưu/khuyết điểm riêng. Nghệ thuật _chạy Facebook ra khách mà ít hao ví_ là chọn đúng hình thức phù hợp với đối tượng khách hàng tiềm năng.

Quảng cáo Facebook có khá nhiều hình thức. Riêng lĩnh vực BDS, các hình thức Facebook ads hay sử dụng nhất là: Lead, Messenger, Post và Click to web.

  • Facebook Lead: Tiền nhiều, đỡ tốn công xin số điện thoại. Không lo bị ăn cắp khách.
  • Facebook Messenger: Tiền vừa phải, tuy nhiên phải tốn công đi xin số điện thoại. không lo ăn cắp khách
  • Facebook Post: Tiền vừa phải, suốt ngày ẩn cmt rồi chat xin số cắm đầu mà còn dễ bị ăn cắp khách.
  • Click to Web: Tiền vừa phải mà điều kiện là phải có website. Bạn nào nhắm trụ lâu với nghề thì nên đầu tư cái web, gắn thêm tracking code để phục vụ nhu cầu tối ưu quảng cáo. Bên cạnh đó, trên phương diện SEO, các dự án đất nền ít cạnh tranh nên web content tốt rất dễ leo TOP Google. Về lâu về dài, website này sẽ đem lại nguồn khách ổn định cho bạn.

Bật mí tí: Anh ad đẹp trai tại Connected chuyên trị loại hình quảng cáo Facebook đất nền vùng ven đó. Có nhu cầu chạy q/c thì alo ảnh nhé. Hotline: 090.36.36.270 Bao phục vụ tận tình từ A đến Á luôn 😎

3. Nuôi Fanpage, tạo Tương Tác khách hàng

Đây là bước không kém quan trọng nhưng đa số sales đều bỏ qua. Thử đặt bạn vào vị trí khách hàng muốn mua đất xem. Khách thấy quảng cáo hay quá, hấp dẫn quá, click vô Fanpage xem thêm thông tin để coi ngon nghẻ thì liên hệ. Mà vô tới nơi thì cái Fanpage trống cmn trơn, có mỗi cái avatar với cover không ăn nhập gì thì bảo đảm với bạn 99.99% khách bái bai không hẹn ngày quay lại luôn.

Nuôi fanpage không khó, quan trọng là phải đều đặn, tham khảo các ý tưởng dưới đây để chăm sóc cho fanpage của bạn nhé:

3.1. Cập nhật thông tin thị trường Fanpage định kỳ liên tục

  • Chủ đầu tư có PR: copy lại thôi
  • Chủ đầu tư không PR: tìm kiếm thông tin thị trường khu vực từ các đầu báo có uy tín.

3.2. Cập nhật tình hình thực tế dự án, chương trình bán hàng, ….

3.3. Đăng bài tạo hiệu ứng đám đông như:

  • Mở bán thành công rực rõ với 100 Giao dịch thành công
  • Hơn 20 khách hàng đã chọn được nền đẹp tuần này. Có 5 suất nội bộ lô đẹp dành cho khách hàng đăng ký trong tuần.

Tips: Nội dung nên ”chém gió“ mạnh một chút để thu hút khách hàng nhưng tuyệt đối tránh chém một cách thái quá. Khách hàng họ thông minh lắm, chém không có căn cứ là họ đánh giá mình kém trung thực ngay.

RealLeads – Quảng cáo BĐS cam kết

Tiến ít, lead xịn, ngại gì không thử ngay?!

Đọc tiếp nè

  • 11/09/2019

    Bật mí “Bí Mật" Quảng Cáo Facebook Condotel - “Căn hộ Du Lịch” hiệu quả cao.

    Buu Truong
    11/09/2019
    Là mảnh đất đầu tư hấp dẫn, nên việc chạy quảng cáo condotel, đặc biệt qua kênh Facebook trở thành cuộc chiến đốt tiền của các môi giới bán mặt hàng này.
    Xem thêm →
  • 25/03/2019

    RealLeads eBook – Tài liệu marketing cho ngành bất động sản

    Connected team
    25/03/2019
    Không chỉ trình bày lý thuyết, eBook này còn cung cấp các case study thực tế & các kinh nghiệm được đúc kết trong suốt quá trình chạy marketing BDS.
    Xem thêm →
  • 24/03/2019

    Ứng dụng marketing online vào quy trình mua bán bất động sản như thế nào?

    Buu Truong
    24/03/2019
    Bài viết này sẽ giúp bạn thấu hiểu quy trình & hành vi khi mua bất động sản của khách hàng, từ đó chọn được kênh tiếp cận phù hợp.
    Xem thêm →

Có thể bạn quan tâm

© 2019 connected.com.vn. All rights reserved.